Cat costa intretinerea intr-un apartament nou - Economie - Imobiliare

einformatii.ro - Infomatii utile
Cauta in : Informatii Utile | Catalog Companii | Acte Necesare | Stiri | Director Web | Pe Web

Stiri in

 Stiri / Economie / Imobiliare
Cat costa intretinerea intr-un apartament nou
In momentul in care pretul apartamentelor noi s-a apropiat foarte mult de al celor vechi, unul dintre putinele argumente pro apartamente vechi a ramas intretinerea, semnificativ mai mare in cazul ansamblurilor rezidentiale noi. Analizand situatia printre proiectele destinate middle class in Bucuresti, putem concluziona ca, uneori, diferenta este minima si ca, de cele mai multe ori, aceasta se justifica printr-un plus de valoare. De obicei, dupa primii ani, majoritatea dezvoltatorilor dau locatarilor posibilitatea sa-si gestioneze singuri imobilul.

Ce platim in plus ?

In cazul apartamentelor vechi, cheltuielile de intretinere includ plata utilitatilor, cheltuielile pentru spatiile comune si cele cu personalul care se ocupa cu intretinerea blocului, administrator, contabil si femeie de serviciu. Unul dintre motivele pentru care costurile de intretinere intre apartamentele noi si cele vechi difera este acela ca apartamentele vechi au de multe ori suprafete mai mici.
"In cadrul ansamblurilor rezidentiale noi, pe langa suprafata neta a imobilului, proprietarul achita si spatiile comune din complex si facilitatile suplimentare, gen: spatii verzi care trebuie intretinute, mai multe lifturi, mai multa energie electrica in spatiile comune, spatii de joaca pentru copii, curatenie, paza permanenta, sala de fitness, spa sau piscina" (Asher Lax, director marketing si vanzari Adama)
Intr-un bloc destinat middle class, putem plati mai putin sau la fel ca intr-unul vechi
"In general, daca vorbim doar despre un bloc sau doua, adica de un complex care beneficiaza doar de strictul necesar, fara piscina, sauna sau sala de fitness, locatarii acestuia vor plati lunar la intretinere sume foarte asemanatoare acelora dintr-un bloc vechi, insa fiecare familie care isi achizitioneaza un apartament trebuie sa se intereseze din timp de aceste costuri, pentru a evita aparitia unor probleme viitoare."(Asher Lax)
"Nu trebuie sa uitam, insa, ca in cadrul unui bloc nou utilitatile sunt mai ieftine: vorbim de centrale de bloc si de contoare pentru gaz, apa sau caldura, astfel incat fiecare familie plateste exact atat cat consuma. De exemplu, costurile de intretinere pentru un apartament in complexul rezidential Edenia, dezvoltat de Adama intr-o zona verde aflata in apropierea parcului Titan se situau, in luna august, intre 139 RON pentru un apartament cu o camera si 230 RON pentru 3 camere. In Swiss Cottage, tot un proiect Adama, situat pe strada Mizil, in care au fost deja vandute toate apartamentele, costurile de intretinere pentru aceeasi luna a anului se plasau in jurul valorilor de 116 ron pentru o camera, respectiv 132 si 147 ron pentru doua si trei camere".


Daca o familie nu-si permite sa plateasca intretinerea, cumparatorul sau dezvoltatorul au gresit

"Cea mai mare calitate a unui complex rezidential nou trebuie sa fie adaptarea acestuia la piata. Daca vom construi un complex pentru middle class, cu finisaje de joasa calitate, intr-o zona nu tocmai centrala, astfel incat sa obtinem un pret foarte bun/mp, gen 900€/mp, dar ii vom adauga acestuia facilitatile unui proiect de lux, piscina, spa sau spatii verzi foarte intinse, riscam ca, desi am vandut usor proiectul, proprietarii sa nu-si permita sa plateasca intretinerea la propriul apartament. De aceea, dezvoltatorii cu experienta iau in calcul toate aceste variabile si isi adapteaza proiectele cumparatorilor. Este normal ca o familie care nu poate plati o rata mai mare de 300 €/luna sa nu poata plati 1000- 1500 ron/luna la intretinere" (Asher Lax).

Cum se administreaza o cladire rezidentiala noua

De obicei, in primul an de la livrarea complexului rezidential, dezvoltatorul se ocupa de administrarea acestuia, daca locuitorii nu hotarasc sa-si infiinteze mai repede o asociatie de locatari. Aceste masuri se iau tocmai pentru a evita orice fel de neintelegeri si pentru a demonstra ca sistemul pus la punct, respectiv ingrijirea spatiilor de parcare, a spatiilor verzi si a celorlalte spatii comune se poate face si functioneaza asa cum a fost gandita.
In cazul complexurilor foarte mari, dezvoltatorul antameaza o firma de management, care sa se ocupe de fiecare dintre problemele care pot aparea la inceput.
(Marti 27.10.2009 12:00, Mireille Astrid POPA) © estiri.ro
 Alte articole din aceasta categorie
NUSCO IMOBILIARA redefineste zona Pipera/Aviatiei a Bucurestiului (25.09.2020)
Piata chiriilor, apartamente noi (03.02.2020)
Un proiect superb realizat la Mogosoaia: LOFT GREEN APARTMENTS BY ECOVILLA (13.12.2019)
Compania romaneasca EcoVillas a finalizat primele 44 de apartamente din proiectul LOFT green apartment (10.09.2019)
Ecovillas scoate la vanzare primele apartamente din Romania fara facturi la intretinere (03.01.2019)
BUCURESTI: Cele mai ieftine locuinte sunt in cartierele Ghencea, Rahova, Giurgiului si Giulesti, iar cele mai scumpe in zonele centrale si semicentrale (06.12.2018)
Ce sanse de dezvoltare are zona Expozitiei (05.12.2018)
Trei investitori romani scot la vanzare primele locuinte fara facturi pentru locatari (04.12.2018)
Chiria in Bucuresti: De la 200 de euro (o garsoniera) pana la 840 euro (un apartament) (29.11.2018)
Imoteca aduce in Romania Fine & Country (29.11.2017)
Alexandru Draghici de la Residenz Cartierul German: Avem un proiect construit de o echipa germana! (19.10.2017)
La targul Imobiliarum, E.ON Flash te incarca cu energie! (18.10.2017)
Andrei Roman de la Sopronul.ro: De zece ani, lucram in structuri metalice! (26.05.2017)
Rafaela Nebreda, Managing Partner la Imoteca.ro: Avem 20 de proiecte pe care le numim Boutique Projects! (26.05.2017)
Cristina Sauciuc, PR la Storia: Este a doua oara cand participam la tiMOn! (26.05.2017)
tIMOn: Locuinte de 1,2 miliarde euro sub un singur acoperis (17.10.2016)
Prima zi de targ: Proiecte de peste 200 de milioane de euro, lansate in premiera la tIMOn (26.03.2016)
Incepe tIMOn: ā€ˇTargul Imobiliar National (24.03.2016)
Luna decembrie a inceput cu vesti proaste pentru cei care au diverse afaceri in blocurile cu bulina rosie (03.12.2015)
Targul de 1 miliard de euro: apartamente mai mari, la preturi mai mici si un numar record de proiecte rezidentiale noi, lansate in premiera la tIMOn (23.10.2015)
 CURS VALUTAR (lei noi)
Vineri 19.08.2022
1 EUR -0.11% 4.8793 lei
1 USD -0.02% 4.8008 lei
Toate valutele
Joi 18.08.2022, BNR
Catalog de companii

Adauga o companie
Companii recent adaugate
MOBINA SRL
Slatina, Suceava, Strada Sat Gainesti nr. FN
> Constructii
SPEED TRANSFER SRL
Suceava, Suceava, Strada Stefan Cel Mare nr. 28
> Case de schimb valutar
IMPO CONSTRUCT SRL
Suceava, Suceava, Strada Universitatii nr. 8A
> Arhitectura
Cele mai accesate companii
HEPYTES FARM SRL
Siret, Suceava, Strada Latcu Voda nr. 16A
> Farmacii
MATT TOUR SRL
Sucevita, Suceava, Piata Poiana Marului nr. 367
> Pensiuni
BEST BUY SRL
Suceava, Suceava, Calea Unirii nr. 60
> Bauturi
fhr.ro - Gazduire siteuri
Director Web

Adauga un website
Websiteuri recent adaugate
transport agabaritic
ORIENT Spedition, servicii de transport agabaritic international si intern, transporturi speciale agabaritice si inchirieri macarale auto.
> Servicii
transport agabaritic
Heavy Transports // transport agabaritic international si intern pentru marfuri de mari dimensiuni, transporturi speciale ADR, transporturi agabaritice, inchirieri automacarale pana in 350 tone.
> Servicii
tamplarie pvc Suceava
Ecologic Plast Suceava va ofera tamplarie PVC cu profil SALAMANDER, feronerie ROTO, geam termopan marca Saint-Gobain.
> Constructii
| TOP STELAR | top cele mai votate | top cele mai accesate | siteuri noi | siteuri recomandate | siteuri partenere | A - Z |
Reteaua noastra

© 2002 - 2022 einformatii.ro. Toate drepturile rezervate.
gazduire siteuri
Pagina generata in 0.0414 sec.
google-analytics.com